700 meter
över vardagen
Nu blir visionen om Brf Ullådalsstugan verklighet. Ett fjällresidens i modern alpin arkitektur för året-runt-upplevelser i ett av Åres mest storslagna lägen.
Ditt storslagna och bekväma fjällboende för minnesvärda vistelser
På 700 meters höjd i Ullådalen i Åre växer Brf Ullådalsstugan fram – ett nytt fjällresidens där modern arkitektur möter jämtländsk vildmark. Byggnadens karakteristiska solfjäderform öppnar varje våningsplan mot fjället och låter ljus, vyer och landskap bli en naturlig del av vistelsen. Här börjar skidåkningen bokstavligen utanför dörren och fjällvärlden breder ut sig i alla riktningar. Ett boende där naturen alltid är nära och där varje vistelse ger utrymme att uppleva fjällivet fullt ut.
“Det finns fjällboenden. Och så finns det platser där fjället bokstavligen börjar vid dörren - formade av sin plats, i en fin balans mellan lyx och vildmark.”
Våra lägenheter
Fjällresidens från 56 till 186 kvm
Brf Ullådalsstugan rymmer 66 lägenheter från cirka 56 till 186 kvm, från det mindre fjällboendet till större lägenheter för familj och vänner. Arkitekturen och interiören är modern alpin, med generösa fönsterpartier och planlösningar som öppnar varje rum mot landskapet.
Genomtänkta innemiljöer
Lägenheterna i Brf Ullådalsstugan är planerade med omsorgsfullt utvalda materialval som håller över tid.
Vitlaserad enstavsparkett i ek möter granitkeramik i hallen och vattenburen golvvärme skapar hög komfort året runt. I utvalda enheter finns även braskamin. Förvaringen är generös och genomtänkt, med garderober i en enhetlig varmgrå ton.
Köken kombinerar modern design med hög funktionalitet, med släta varmgrå luckor från Ballingslöv eller likvärdig leverantör och bänkskivor i kompositsten. Köken är fullt utrustade med integrerade vitvaror från Siemens eller motsvarande kvalitet.
Badrummen har klinkergolv i granitkeramik, ljust stavkakel på väggarna och infällda spotlights. Tvättmaskin och torktumlare ingår som standard – och i en majoritet av enheterna finns även bastu.
Åres puls eller fjällets stillhet. Du väljer.
Brf Ullådalsstugan ligger i direkt anslutning till Åre, nära nog för att nå byns restauranger, butiker och nöjesliv på några minuter, men tillräckligt avskilt för att fjällets lugn ska få ta plats. Fjällvärlden är alltid nära, där skidåkning, längdspår och vandringsleder bokstavligen börjar direkt utanför huset.
Under vintern väntar snöäventyr i alla riktningar. När våren kommer blir dagarna längre och vårsolen följer med upp på fjället. Sommaren öppnar upp landskapet för vandring, närhet till Åreskutans cykelleder och långa dagar ute i naturen. Och när hösten färgar fjällbjörken i guld och rött blir tempot lugnare och fjällvandringen som allra bäst.
Gym / Relax / restaurang
När dagen fortsätter inomhus
En lägenhet i Brf Ullådalstugan innebär inte bara oslagbar närhet och tillgång till Åres fjällmiljö. Byggnaden innehåller även gym, relaxavdelning med jacuzzi och bastu samt restaurang. Faciliteterna kompletterar utemiljön och bidrar till ett bekvämt fjällboende där allt man kan önska sig finns på armlängds avstånd.
En annan typ av ägande i fjällen
Brf Ullådalsstugan utvecklas som en oäkta bostadsrättsförening, vilket innebär att föreningen även innehåller kommersiella delar. Upplåtelseformen ger möjlighet till förvärv via både privatperson och bolag, en flexibilitet som många fjällköpare efterfrågar.
Möjlighet att njuta året runt
VINTER
När vintern lägger sig över Ullådalen börjar skidåkningen direkt utanför dörren.
VÅR
När våren når Ullådalen blir dagarna längre och ljuset starkare.
Sommar
När sommaren kommer öppnar Ullådalen upp sig i gröna vidder och långa ljusa dagar.
Höst
När hösten kommer till Ullådalen blir luften klar och fjällbjörken skiftar i färg.
tidsplan
FÖRHANDSAVTAL Q2 2026
Ansvariga mäklare
Välkommen med din intresseanmälan
Brf Ullådalsstugan förmedlas av Bjurfors i Åre. Har du frågor om projektet eller vill göra en intresseanmälan, är du varmt välkommen att kontakta oss direkt eller fylla i formuläret. Vi hjälper dig genom hela processen, från första intresse till färdigt förvärv.
Vanliga frågor och svar
Vad är en oäkta bostadsrättsförening?
Brf Ullådalsstugan utvecklas som en oäkta bostadsrättsförening, en upplåtelseform som förekommer i flera attraktiva fastigheter i Sverige. För många köpare innebär modellen större flexibilitet i hur ägandet kan struktureras mera som en näringsverksamhet, samtidigt som lägenheten upplåts med bostadsrätt.
En bostadsrättsförening klassificeras som oäkta när en större del av föreningen används för tillfällig vistelse och andra kommersiella verksamheter och inte som privatbostad. I Brf Ullådalsstugan är detta även kopplat till projektets gemensamma funktioner, såsom restaurang och andra serviceytor samt lägenhetsuthyrning.
Är det en nackdel att köpa i en oäkta BRF?
Nej, men det är olika skattemässigt mot en äkta förening.
Den enda praktiska skillnaden är att föreningstyperna skiljer sig åt skattemässigt. Som privat-person beskattas du som om du hyrde ut lägenheten – med skillnaden mellan bruksvärdeshyran på orten och årsavgiften, det kallas schablonintäkt – men beloppen är i de flesta fall låga och kan överskuggas av de fördelar som följer med fastighetstypen. Den dagliga driften och alla be-stämmelser kring föreningen är lika för båda typerna av förening. Ägs bostadsrätten av ett svenskt bolag är det som att driva näringsverksamhet.
Köper du via bolag finns dessutom smarta strukturer att nyttja.
Vilka är fördelarna med en oäkta BRF?
Fördelarna är många och konkreta:
- Uthyrningsanpassad – Byggnaden är uppförd och anpassad för smidig och säker uthyrning via operatör eller via egna kanaler som t.ex. Blocket.
- Hyresintäkter – Restaurang, garage och gym genererar stabila intäkter som stärker föreningens ekonomi och håller avgifterna nere. Ingen begränsning om hur och när du får hyra ut.
- Investeringspotential – Vid ägande genom bolag beskattas vinsten som näringsfastighet, och vid försäljning kan den vara skattefri under vissa förutsättningar.
- Flexibelt ägande – Du kan äga som privatperson eller via bolag, med etablerade strukturer som passar båda.
Kan jag köpa lägenheten via mitt bolag?
Ja – och det är en av de stora styrkorna med en oäkta BRF. Ägande är lika lämpligt för företag som privatpersoner och det finns ingen begränsning för antalet juridiska personer i föreningen.
Till skillnad från äkta BRF:er tillåter oäkta föreningar att juridiska personer – aktiebolag, hol-dingbolag eller handelsbolag – äger bostadsrätter. Det gör det möjligt att:
- Optimera strukturen för ditt lägenhetsinnehav
- Lägenheten är en näringsverksamhet
- Möjlighet till momsavdrag under vissa förutsättningar
- Använda lägenheten för Bolagets anställda ex. via en personalstiftelse.
- Hyra ut till marknadshyra via bolaget
- Integrera lägenheten i en bredare investeringsportfölj
Vi rekommenderar alltid att du rådgör med din skatterådgivare för att hitta den optimala struk-turen för just din situation.
Kan jag köpa som privatperson och bo i lägenheten?
Eftersom fastigheten ligger i skidområdet är det enligt detaljplan inte tillåtet med permanent boende utan bara tillfälliga vistelser och genom lägenhetsuthyrning. Vi rekommenderar att ni upplåter lägenheten åt annan än ägaren under hela eller delar av året.
Måste uthyrning ske via en operatör?
Nej, du kan hyra ut själv, men var medveten om att det bör ske via en operatör årsvis om du vill momsregistrera verksamheten.
Hur kan jag äga?
Välj den ägarform som passar din situation bäst.
Alternativ A
Privatperson
- Direktägarskap – enkelt och tryggt
- Tillfällig vistelse eller hyr ut
- Schablonintäkt – liten extra kapitalskatt
- Möjlighet till kommersiell verksamhet via uthyrning
- Kapitalvinstbeskattning vid försäljning
Alternativ B
Via bolag
- Svenskt bolag (AB) äger lägenheten direkt
- Uthyrning till marknadshyra
- Vinst vid försäljning kan vara skattefri
- Möjlig momsregistrering vid uthyrning årsvis
- Lägenhet att boka för anställda
- Passar investerare och fastighetsportföljer
Funderar du på vilket alternativ som passar dig, vi hjälper dig gärna att navigera.