700 meter over hverdagen
Nå blir Ullådalsstugan i Åre en realitet. Arkitekttegnede fritidsboliger midt i naturen som byr på vakre opplevelser hele året. Ullådalen har den mest unike beliggenheten i Åre. Tett på byen, men samtidig tilbaketrukket og med fjellet som nærmeste nabo.
Luksus og komfort på ett og samme sted
På 700 meters høyde i Ullådalen i Åre bygges nå Ullådalsstugan – et nytt og moderne leilighetsbygg der arkitektur møter jämtlandsk villmark. Byggets arkitektur gjør at hver leilighet åpnes opp mot fjellet, med fantastisk utsikt mot landskapet og naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater. Her starter skikjøringen bokstavelig talt rett utenfor døren, og fjellet brer seg ut i alle retninger. I Ullådalen er naturen alltid nær er et hjem der naturen alltid er i umiddelbar nærhet, og der hvert opphold gir rom for avslapping og ro midt i fjellet.
God stemning i Åre eller fjellets stillhet. Du velger.
Ullådalsstugan ligger i direkte tilknytning til Åre. Her får du en perfekt beliggenhet i urørt natur, samtidig som du bare er noen minutter fra det pulserende livet i Åre. Heftig afterski, mange restauranter i toppsjikte og spennende shopping er noe av det Åre har å by på.
Ullådalsstugan er der når du ønsker å trekke deg tilbake og nyte stillheten i fjellet. For i umiddelbar nærhet til leilighetene ligger enten milevis med langrennsspor eller skiheisen som tar deg med opp i Åres løypenett. Når våren og sommeren kommer kan man vandre lange turer innover Ullådalen eller utnytte Åreskutans sykkelstier. Og når høsten kommer legger høstfargene seg som et vakkert maleri utover fjellene.
“Det finns fjällboenden. Och så finns det platser där fjället bokstavligen börjar vid dörren - formade av sin plats, i en fin balans mellan lyx och vildmark.”
Åre Året Rundt
VINTER
Når vinteren legger seg over Ullådalen har du direkte tilgang til langrenn og alpint.
VÅR
På våren blir dagene i Ullådalen lengre og du kan vandre innover dalen i deilige vårsol.
Sommar
Når sommeren kommer åpner Ullådalen seg i grønne vidder og lange lyse dager med mulighet for avkjøling i elva Ullån.
Høst
Når høsten kommer til Ullådalen blir luften klar og fjellet skifter farge.
tidsplan
Våre leiligheter
Leiligheter fra 56 til 186 kvm
Ullådalsstugan består av 66 leiligheter fra ca. 56 til 186 kvm, fra praktiske 2-roms til større leiligheter for familie og venner. Arkitekturen og interiøret er moderne, med generøse vinduspartier og planløsninger som åpner hvert rom mot landskapet og utsikten.
Gjennomtenkte detaljer
Leilighetene har nøye utvalgte materialer som holder over tid.
Hvitlasert enstav eikeparkett møter granittkeramikk i entréen, og vannbåren gulvvarme skaper høy komfort hele året. I utvalgte enheter finnes også peis. Oppbevaringsløsningene er rause og gjennomtenkte, med garderobeskap i en ensartet varmgrå tone.
Kjøkkenet kombinerer moderne design med høy funksjonalitet, med fronter fra Ballingslöv eller tilsvarende leverandør, og benkeplater i komposittstein. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende kvalitet.
Badene har fliser av granittkeramikk på gulvet, lys stavflis på veggene og innfelte spotlights. Vaskemaskin og tørketrommel er standard – og i et flertall av enhetene finnes det også bads
Gym / Avslapning / Restaurant
Når dagen fortsetter innendørs
En leilighet i Ullådalsstugan byr også på umiddelbar nærhet til det man trenger. Bygget vil ha et eget treningssenter, spa avdeling med jacuzzi og badstue, samt en egen restaurant. I tillegg vil det være sykkel- og skibod hvor du kan ta vare på sportsutstyret. Fasilitetene gjenspeiler dagens aktiviteter og er lett tilgjengelig når du trenger det.
En annen type eierskap i fjellet
Ullådalsstugan BRF utvikles som et uekte borettslag (oäkta bostadsrättsförening, BRF), noe som innebærer at foreningen også inneholder kommersielle deler som restaurant og treningssenter. Dette er en vanlig og ettertraktet eierstruktur i Sverige og gir mulighet for at man kan kjøpe en andel både som privatperson og via et selskap. Dette gir en stor fleksibilitet som mange ønsker.
Ansvarlige meglere
Meld din interesse
Ullådalsstugan Brf formidles av Bjurfors i Åre. Har du spørsmål om prosjektet eller ønsker å melde interesse, er du hjertelig velkommen til å kontakte oss direkte eller fylle ut skjemaet. Vi hjelper deg gjennom hele prosessen, fra første interesse til ferdig kjøp.
Vanlige spørsmål og svar
Hva er et uekte borettslag (Brf - oäkta bostadsrättsförening)?
Ullådalsstugan Brf struktureres som et uekte borettslag (oäkta bostadsrättsförening) – en eierform som forekommer i flere attraktive eiendommer i Sverige. For mange kjøpere gir modellen større fleksibilitet i hvordan eierskapet kan struktureres.
Et borettslag klassifiseres som uekte når en større del av foreningen brukes til midlertidig opphold og annen kommersiell virksomhet, og ikke som fast bolig.
Er det en ulempe å kjøpe i et uekte borettslag?
Nei, men det er skattemessige forskjeller. Den eneste praktiske forskjellen er at foreningstypen skatter annerledes. Som privatperson beskattes du som om du leide ut leiligheten – med forskjellen mellom bruksleien på stedet og årsavgiften, kalt sjablongsinntekt – men beløpene er i de fleste tilfeller lave. Den daglige driften og alle regler rundt foreningen er like for begge typer.
Ja – og det er en av de store styrkene med et uekte borettslag.
Hva er fordelene med et uekte borettslag?
Fordelene er mange:
- Utleietilpasset – Bygget er tilpasset for smidig og trygg utleie via operatør eller egne kanaler.
- Hyresintäkter – Restaurang, garage och gym genererar stabila intäkter som stärker föreningens ekonomi och håller avgifterna nere. Ingen begränsning om hur och när du får hyra ut.
- Investeringspotensial – Ved eierskap gjennom selskap beskattes gevinsten som næringseiendom, og ved salg kan den være skattefri under visse forutsetninger.ede.
- Fleksibelt eierskap – Du kan eie som privatperson eller via selskap, med etablerte strukturer som passer begge.
Kan jeg kjøpe leiligheten via mitt selskap?
Ja – og det er en av de store styrkene med et uekte borettslag. Eierskap er like egnet for bedrifter som privatpersoner, og det er ingen begrensning på antall juridiske personer i foreningen. Dette gjør det mulig å optimere strukturen for ditt bruk. Enten du ønsker å bruke leiligheten for selskapets ansatte, leie ut til markedsleie via selskapet, og integrere leiligheten i en bredere investeringsportefølje.
- Optimaliser strukturen i leilighetsbesittelsen din
- Leiligheten er en forretningsvirksomhet
- Mulighet for momsfradrag under visse betingelser
- Bruk leiligheten til selskapets ansatte, f.eks. via en personalstiftelse.
- Utleie til markedsleie via selskapet
- Integrer leiligheten i en bredere investeringsportefølje
Vi anbefaler alltid at du rådfører deg med skatterådgiveren din for å finne den optimale strukturen for akkurat din situasjon.
Kan jeg kjøpe som privatperson og bo i leiligheten?
Ettersom eiendommen ligger i skiområdet, tillater ikke reguleringsplanen permanent innkvartering, kun midlertidig opphold og utleie av leiligheter. Vi anbefaler at du leier ut leiligheten til andre enn eieren hele eller deler av året.
Må utleie skje via en operatør?
Nei, du kan leie ut selv, men vær oppmerksom på at det bør gjøres via en operatør på årlig basis hvis du ønsker å momsregistrere aktiviteten.
Hvordan kan jeg eie?
Velg den eierformen som passer best for din situasjon.
Alternativ A
Privatperson
- Direkteeierskap – enkelt og trygt
- Midlertidig opphold eller utleie
- Sjablongsinntekt – liten ekstra kapitalskatt
- Mulighet for kommersiell virksomhet via utleie
- Kapitalgevinstbeskatning ved salg
Alternativ B
Via selskap
- Svensk aksjeselskap (AB) eier leiligheten direkte
- Utleie til markedsleie
- Gevinst ved salg kan være skattefri
- Mulig momsregistrering ved utleie på årsbasis
- Leilighet tilgjengelig for selskapets ansatte
- Passer investorer og eiendomsporteføljer
Hvis du lurer på hvilket alternativ som passer best for deg, hjelper vi deg gjerne med å navigere.